188移民和457移民以及海外投资人在澳投资资讯

188投资移民

随着163投资移民越来越吃香，澳洲政府渐渐意识到澳洲永居身份的价值被低估了。于是163投资移民开始被一个新的投资移民项目取代了。188投资移民，不知道是否为了迎合中国投资者的心理而选择这样一个数字代码。澳洲政府推出的新的188投资移民的最大改变就是投资额度的大幅度提升。同时它又被细分为188A，188B和188C三大类，以满足不同的投资者的需要。最为人津津乐道的就是188C的重大投资者500万澳元移民计划。投资人只要投资500万澳元购买指定的政府债券、基金或非上市公司，投资期达到4年就可以申请移民。这个签证不要求雅思成绩，不用会说英语、不要求申请人的学历、不需要经商背景、不需要去澳大利亚经商做生意、不需要打分、不追查资金来源等等的优惠措施，几乎等同只要有钱就可以移民。这些足以证明澳洲政府把移民的入场卷的代价提高很多。

457雇主担保移民

跟163转892中申请人自己来经营生意不同的是，457雇主担保类移民是指申请人是以雇员的身份为一个在澳洲已经成熟的生意打工而被雇主担保，然后在满足一定条件后申请永居的移民类型。在这类签证的申请和发生过程中，雇主和雇员的相互沟通和明确责任是非常重要的。

作为雇主担保了457签证持有人之后，需要注意以下事项：

1.     要按照签证提名时的工资标准为457签证持有人发放工资。比如提名的工资年薪是52000澳元，那么每周是1000澳元，但是需要注意的是，每周1000澳元是税前工资，需要扣除$178元预扣税后，实际支付$822元税后工资；

2.     在每个季度结束后的28天内按时为担保人交纳养老金（税前工资的的9.25%）以及相关的员工工伤保险；

3.     为本地员工提供培训的机会，并满足移民局规定的每年人员培训花费标准。

4.     如果和457持有人解除工作关系，必须在10个工作日内书面通知移民局

同时在持有457工作签证期间，申请人和雇主都应该注意的几点事项:

1.     工资每周或者每两周发放一次，最多不要超过1个月一次。发放最好是通过银行转账或者支票形式。

2.     每个财政年结束后，457申请人要向雇主索要年度工资报税单（PAYG Summary Statement)，为将来递交PR申请做好材料准备

3.     养老金和工伤保险要及时交纳（一般情况，每季度交纳一次）这也是未来移民调查和PR申请核查的重要内容

4.     很多情况，70%的雇主在工作签证批准的12个月内会收到移民局就的跟踪调查表格，这个表格一定要认真对待，需要按照表格要求按时提供要求的工资发放 和人员培训资料。雇主或者457申请人在担保和工作期间，如果有违规情况，轻则移民局会警告并持续3年跟踪调查，重则取消雇主担保资格或申请人457工作 签证，2年后的移民就根本不可能了。所以申请人要特别注意。

总而言之，无论是自己当老板来经营生意，通过163转892签证来达到移民澳洲的目的还是通过457雇主担保来获取澳洲身份，详细了解签证的要求，认真负责的向目标去努力才是最重要的。同时在申请过程中保持一个良好的心态也尤为重要,过于紧张，犹豫不定，道听途说会严重影响判断力，给移民带来不确定因素。

海外投资人在澳投资

在国内房市过高，起伏不定，政策不明的情况下，越来越多的中国国内投资人开始选择一些有潜力的海外市场来保证自己的财产继续良性增值。所以澳洲就成为了很多投资者眼中的黄金屋，特别是悉尼，墨尔本这些人口相对比较多的城市。

一般情况下，海外投资者只可以在澳洲购买新房或者楼花，是不可以购买二手房的。但是如果购买一个二手房在一年内拆除后重新开发建造新房的情况是被允许的。

在新房实际交割后，海外投资人一般会委托中介出租和管理房屋，用租金收入弥补贷款部分的银行利息和其他房屋产生的相关费用，比如物业管理费，修理费，中介手续费等等。在这样的情况下，海外投资人是需要申请一个澳洲特殊税号，用于每一年申报投资房的收入和费用的相关信息的，以便确认自己在澳洲是否因为有盈余的租金收入需要缴纳相应的所得税税款。

另外，当海外投资人在澳洲有开设银行帐号并存入一定的金额而产生利息的话，如果开设帐号是的时候说明是海外人士的话，银行系统会自动扣去10%作为澳洲政府需要收取的海外人士因利息收入所需要缴纳的利息所得税。这种情况下海外人士不需要做任何税务操作. 而有另外一种情况是在没有说明自己是海外人士，被银行默认为是澳洲税务居民而又因为没有提供税号导致被预留利息收入的47%作为预扣税。这种情况下，海外人士可以通过注册一个澳洲特殊税号，然后在每个财政年结束后递交相关的报税表格来申请退回预缴过多的37%的利息收入（等于47%预先实际扣除减去10%实际应付税金。